Vendas e lançamentos residenciais de médio e alto padrão recuam no comparativo de 12 meses

A relação entre distratos e vendas do segmento atingiu o patamar de 51,3%, considerando o mesmo período de análise
A partir deste mês, os informes mensais dos Indicadores Abrainc-Fipe (estuido anexo) passam a apresentar também uma leitura desagregada dos dados, de acordo com segmentos específicos do mercado imobiliário brasileiro. Esse esforço se prova importante, no atual contexto, por conta da natureza e do comportamento de certos segmentos nos últimos anos. Em particular, é interessante distinguir o comportamento dos empreendimentos residenciais de médio e alto padrão (MAP) face à dinâmica dos empreendimentos enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Espera-se que o novo recorte das informações favoreça uma compreensão mais detalhada e completa sobre o desempenho recente do setor.
De acordo com dados disponibilizados por empresas associadas à Abrainc, nos últimos 12 meses, os empreendimentos residenciais de médio e alto padrão (MAP) responderam por: 19,4% das unidades lançadas , 39,8% das unidades vendidas, 49,4% das entregas, 58,6% dos distratos e 41,7% da oferta média do período. Em termos de variação, no comparativo de 12 meses, os lançamentos do segmento recuaram 17,5%, ao passo que as vendas foram 18,3% inferiores ao período precedente. Na mesma base de comparação, as entregas de empreendimentos MAP cresceram 16,1%, enquanto o volume médio ofertado no segmento declinou 13,2%.
Ainda, de acordo com informações das empresas associadas à Abrainc, os empreendimentos vinculados ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) responderam, nos últimos 12 meses, por 80,6% das unidades lançadas, 60,2% das unidades vendidas, 50,6% das entregas, 41,4% dos distratos e 58,3% da oferta média ao longo do período. Em termos de variação, o comparativo de 12 meses indica que os lançamentos do programa foram 14,3% superiores ao observado no período anterior, tendência acompanhada pelo aumento nas vendas (10,6%), entregas (5,8%) e oferta média (36,1%) dos empreendimentos do programa.
Distratos
É importante observar as particularidades de cada segmento em relação aos distratos. O número sobe nos empreendimentos de médio e alto padrão, enquanto recua no Minha Casa, Minha Vida. Isso evidencia o fato de que são mercados que precisam ser vistos de forma separada e independente um do outro, ressaltando a importância da desagregação dos dados em nosso estudo, para uma maior clareza e precisão do entendimento do comportamento do setor. Estamos mandando, juntamente com os indicadores em anexo, um estudo com o impacto dos distratos para o setor.
Levando-se em conta a safra de lançamentos mais antiga do segmento na série histórica (1º trimestre de 2014) a proporção de unidades distratadas entre as unidades vendidas do segmento de médio a alto padrão foi de 29,2%. Finalmente, a relação entre distratos e vendas atingiu 51,3% nos últimos 12 meses, indicando um aumento de 2,8 pontos percentuais frente à razão calculada para o período anterior (48,5%).
Considerando a safra de lançamentos do programa MCMV mais antiga da série histórica (1º trimestre de 2014) a proporção de unidades distratadas entre as unidades vendidas atingiu a marca de 18,5%, ao passo que a relação distratos/vendas recuou de 34,2% para 23,9% nos últimos 12 meses.