Caixa Econômica Federal ajusta regras para financiamentos imobiliários com recursos do SBPE, impondo novos limites para o valor dos imóveis e o teto de financiamento.
A mudança
Com as novas regras, o financiamento de imóveis com recursos do SBPE será limitado a propriedades com valor máximo de R$ 1,5 milhão. Anteriormente, o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não possuía um teto de valor, ao contrário do sistema habitacional que já tinha.
Além disso, a Caixa Econômica Federal reduzirá o percentual financiável: será de até 70% do valor do imóvel no Sistema de Amortização Constante (SAC), contra os 80% anteriores. No modelo Price, o financiamento será limitado a 50% do valor do imóvel, em comparação aos 70% de antes.
A principal diferença entre o SAC e a Tabela Price é que o SAC apresenta parcelas decrescentes, enquanto a Tabela Price mantém parcelas fixas.
Quando muda?
As mudanças nas condições de financiamento da Caixa Econômica Federal começam a valer em 1º de novembro e se aplicam apenas a novos financiamentos, conforme informado pelo banco.
As alterações afetam imóveis novos e usados, além de lotes urbanos, construções e imóveis comerciais.
Porque mudeou?
A Caixa Econômica Federal detém atualmente cerca de 68% do mercado de crédito imobiliário no Brasil. Apesar de especulações de que as mudanças nas regras de financiamento sejam resultado da escassez de recursos, especialmente com a queda do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), a instituição nega essa justificativa. Em nota, a Caixa afirma:
“A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam a expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela CAIXA, mas também pelos demais agentes do mercado.”
A redução nas retiradas de recursos da poupança pela população impactou significativamente a disponibilidade dessa modalidade para a formação de reservas para empréstimos. O SBPE, que já representou 70% do financiamento imobiliário, agora não chega a 34%.
